Les élections présidentielles ont-elles un effet sur le marché immobilier ?

Le Crédit Foncier a ainsi analysé les transactions annuelles dans l’immobilier résidentiel ancien sur une période de plus de quarante ans (1971 à 2013) afin de mesurer les effets des sept dernières élections présidentielles (1974, 1981, 1988, 1995, 2002, 2007 et 2012).

L’année électorale accuse une baisse moyenne de 3,8 % des transactions dans l’ancien

 En moyenne, sur la base des résultats obtenus à partir des sept dernières élections présidentielles, on observe :

    une hausse de 4,6 % des transactions immobilières dans l’ancien l’année précédant l’élection présidentielle.
    une baisse de 3,8 % des transactions immobilières dans l’ancien l’année de l’élection présidentielle; sur sept élections, il n’y a qu’en 2002 qu’aucune baisse n’a été observée.
    une reprise de 2,3 % des transactions immobilières dans l’ancien l’année suivante.

Sur cette base, et sous toutes réserves propres à ce type d’extrapolation (il ne s’agit pas des prévisions du Crédit Foncier), les transactions immobilières dans l’ancien devraient s’élever en 2016 à 840 000 unités, pour se replier autour de 810 000 unités en 2017, ce qui demeurerait une année de bonne facture.

Par ailleurs, le Crédit Foncier a questionné 400 professionnels de l’immobilier* (agents immobiliers, commercialisateurs, lotisseurs, promoteurs, constructeurs de maisons individuelles, gestionnaires de patrimoine) sur l’ensemble du territoire et leur a posé la question suivante : « Selon vous, quel impact pourrait avoir l’élection présidentielle de 2017 sur le marché du logement durant les mois précédant l’élection ? »

53 % des professionnels estiment que l’élection présidentielle de 2017 va avoir un impact négatif durant les mois précédant l’élection, 32 % aucun.